Какие есть типы отделок квартир в новостройках в Санкт-Петербурге?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Огромное количество крупных застройщиков, на сегодняшний день, дают своим потенциальным клиентам несколько видов отделки квартир.

Сейчас активно растет спрос на жилье уже с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше компаний-застройщиков изначально включают в свою проектную документацию разные вариации отделки квартир. В основном это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на подобный вид жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным покупателям квартир больше не приходится тратить время на ремонт, занимает большое количество времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительные заемные средства, чтобы сделать ремонт.

Востребованность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. В потоке глобальных сложных задач люди хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент сложился определенный перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, однако, при детальном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от компании-застройщика не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам остается лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не значит, что все работы будут выполнены идеально. Поэтому собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, как раз следует прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет очень сложно.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, потому что от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных видов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартиру, конечно нет. Все зависит от личных предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы черновой отделки

Покупая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов чернового варинта отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет выполнять собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы предчистового варианта отделки

Решение White Box все чаще используется застройщиками при строительстве новостроек. Такой промежуточный вариант между базовым решением и отделкой "под ключ" обладает рядом позитивных особенностей:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большая часть работ уже завершено (стяжка сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, но у владельца квартиры остается возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Из отрицательных сторон можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает достаточно заметить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Данный тип отделки стоит приобретать исключительно у порядочного девелопера, обладающего репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после приобретения квартиры. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Основной недостаток подобного подхода — невозможность самостоятельной оценить качества используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность компании-застройщика.
• Приобретение жилья — очень важный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!